--- title: "Acheter un terrain au Japon" url: https://www.apprendrelejaponais.net/acheter-un-terrain-au-japon.html published: 2022-05-05T00:12:33+00:00 modified: 2026-10-26T12:47:00+00:00 --- # Acheter un terrain au Japon **Comment acheter un terrain au Japon** ? **Devenir propriétaire d’un bout de terre au pays du soleil levant, comment ça se passe** ? Dans cet article, je vais vous décrire comment se passe le processus d’acquisition de parcelle au pays Nippon. ![acheter un terrain au japon](https://cdn.apprendrelejaponais.net/wp-content/uploads/2022/05/01091643/acheter-un-terrain-au-japon.jpg) ## Qui peut acheter un terrain au Japon ? Techniquement parlant, que vous soyez japonais ou étranger, **n’importe qui peut acheter un terrain au Japon.** Cependant, **si vous ne vivez pas au Japon, il sera difficile de prétendre à un prêt bancaire.** Ce qui vous **oblige à payer le terrain** d’une traite, en liquide. Une fois le terrain acquis, ne croyez pas que vous pouvez le délaisser sans vous soucier. Il faudra annuellement payer la taxe sur la propriété, dite **Kotei shisan zei (固定資産税)**. Et déclarer **ses taxes dans le cas d’investissement immobilier.** Et éventuellement **payer des frais de jardinage** pour que votre terrain ne se transforme pas en foret, ce qui pourrait embêter le voisinage. Pour les **non-résidents, vous pouvez employer une entreprise de gestion à cet effet**, mais cela à un prix. Maintenant que vous savez que c’est possible d’acheter un terrain, même pour les gens vivant à l’étranger. Parlons un peu de pratique… ***Sachez que ce ne sont pas tous les propriétaires et agences immobilières qui sont prêts à accepter de vendre un terrain à un étranger ne vivant pas au Japon.*** ***Pour éviter les problèmes, ces derniers peuvent refuser de vous vendre le terrain.*** Si vous [vivez au Japon](https://www.apprendrelejaponais.net/vivre-au-japon) et de surcroit vous possédez un [visa permanent](https://www.apprendrelejaponais.net/visa-permanent-au-japon.html), vous n’aurez généralement pas de problèmes pour acheter un terrain. ## Chercher un terrain au Japon ### Recherche de terrain (à vendre) Pour chercher un terrain en vente, il faut généralement scruter les sites web de biens immobiliers tels que : - [athome.co.jp](https://www.athome.co.jp/) - [suumo.jp](https://suumo.jp/) - sites locaux de la préfecture Dans la partie **買う (Kau),** puis **土地 (Tochi)**, vous trouverez les terrains en vente, appelés **Tochi no baikyaku (土地の売却).** ![exemple site recherche terrain japon](https://cdn.apprendrelejaponais.net/wp-content/uploads/2022/05/01102343/athome-recherche-terrain-japon-476x439.png) Les prix dépendent de la préfecture, l’emplacement, l’environnement (ville, campagne…). Par exemple, à [Tokyo](https://www.apprendrelejaponais.net/visiter-tokyo-que-faire.html), un bon terrain coute dans les 10 000 000 yens. Les plus chers peuvent même dépasser 60 000 000 de yens ! En campagne, dans les préfectures moins peuplées, vous pouvez trouver des terrains moins chers, aux alentours de 4 000 000 yens. ### Les types de terrains Au Japon, il y a plusieurs types de terrains, voici les principaux : - **Takuchi (宅地) :** Les terrains constructibles - **Hatake (畑) :** Les potagers - **Ta (田) :** Les champs agricoles - **Sanrin (山林) :** Montagnes, forets, broussailles… - **Zasshuchi (雑種地) :** Les terres hybrides, sauvages… Seuls, les terrains constructibles permettent le droit de construction d’un bâtiment ou logement. Si vous voulez construire sur les autres types de terrains, il faudra faire une demande auprès de la municipalité afin de faire un **examen du terrain**, **le mettre en conformité**, puis **changer la dénomination** (ce qui est évidement très couteux). ### Visiter le terrain Une fois que vous avez trouvé un terrain qui vous plait, il faudra évidement aller le visiter, dit **Kengaku (見学)**. ![terrain japon](https://cdn.apprendrelejaponais.net/wp-content/uploads/2022/05/01190157/terrain-japon-476x357.jpg) Qui se fait avec l’agence immobilière qui gère l’annonce. ## Comment acheter un terrain au Japon Le contrat d’un terrain et le processus de vente est très carré au Japon. **Il se fait toujours par l’intermédiaire d’une agence immobilière.** Contrairement à la France, il n’existe pas vraiment de vente entre particulier. ### Réservation du terrain Une fois que vous avez décidé du terrain que vous voulez acheter, il faut réserver le terrain pour le « bloquer » afin que personne d’autre l’achète. ![terrain vendre japon](https://cdn.apprendrelejaponais.net/wp-content/uploads/2022/05/01190258/terrain-vendre-japon-476x357.jpg) L’acheteur doit remplir un formulaire qu’on appelle **Kounyuu moushikomisho (購入申込書)**. Après lequel, il devra généralement verser 10-20% du prix du terrain pour montrer son intention sérieuse d’achat. ### Signer le contrat Après avoir expliqué les clauses du contrat à l’acheteur. L’agence immobilière programme une rencontre entre l’acheteur et le propriétaire pour la signature du contrat. Au jour du contrat, les 10-20% du prix du terrain versés lors de la réservation, sont remis en main propre au propriétaire. L’acheteur devra aussi payer une partie des frais d’agence, avant de signer le contrat. ### Transaction du terrain et titre de propriété Le jour de la transaction du terrain, transaction dit **Hikiwatashi (引き渡し).** L’acheteur, le vendeur, l’agent immobilier et d’une sorte de notaire se réunissent à la [banque](https://www.apprendrelejaponais.net/ouvrir-un-compte-en-banque-au-japon.html) pour effectuer le virement bancaire. ![affaire japon](https://cdn.apprendrelejaponais.net/wp-content/uploads/2022/05/01190551/contrat-japon-affaire-476x314.jpg) Puis le notaire, appelé **Shihoushoshi (司法書士)**, transcrit le transfert de titre de propriété dans le registre, le jour même. Le titre de propriété est délivré au nouveau propriétaire dans un délai d’environ 1 semaine. Voilà, c’est le processus pour acheter un terrain au Japon ! Pour aller plus loin, voyez [Konbini (Conbini) : Ces supérettes au Japon ouvertes 24h/24h](https://www.apprendrelejaponais.net/konbini.html) et [Visa au Japon : Les différents visas de séjour](https://www.apprendrelejaponais.net/visa-au-japon.html). Retrouvez le reste dans [Vivre au Japon](https://www.apprendrelejaponais.net/vivre-au-japon). 5/5 - (2 votes)